Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 683 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 421,40 € | 91 421,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 035 € / mois | 261 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 680 € | 13 698 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 088 € | 13 000 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 683 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 605,30 € | 448 451,50 € | 12 034 894,70 € |
| Année 2 | 672 478,33 € | 424 578,47 € | 11 362 416,37 € |
| Année 3 | 697 230,04 € | 399 826,76 € | 10 665 186,33 € |
| Année 4 | 722 892,77 € | 374 164,03 € | 9 942 293,56 € |
| Année 5 | 749 500,05 € | 347 556,75 € | 9 192 793,51 € |
| Année 6 | 777 086,70 € | 319 970,10 € | 8 415 706,81 € |
| Année 7 | 805 688,69 € | 291 368,11 € | 7 610 018,12 € |
| Année 8 | 835 343,42 € | 261 713,38 € | 6 774 674,70 € |
| Année 9 | 866 089,64 € | 230 967,16 € | 5 908 585,06 € |
| Année 10 | 897 967,56 € | 199 089,24 € | 5 010 617,50 € |
| Année 11 | 931 018,79 € | 166 038,01 € | 4 079 598,71 € |
| Année 12 | 965 286,52 € | 131 770,28 € | 3 114 312,19 € |
| Année 13 | 1 000 815,53 € | 96 241,27 € | 2 113 496,66 € |
| Année 14 | 1 037 652,25 € | 59 404,55 € | 1 075 844,41 € |
| Année 15 | 1 075 844,41 € | 21 212,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 683 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 202 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 268 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.