Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 583 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 700,61 € | 90 700,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 850 € / mois | 259 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 680 € | 13 590 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 588 € | 12 898 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 491,55 € | 444 915,77 € | 11 940 008,45 € |
| Année 2 | 667 176,34 € | 421 230,98 € | 11 272 832,11 € |
| Année 3 | 691 732,91 € | 396 674,41 € | 10 581 099,20 € |
| Année 4 | 717 193,30 € | 371 214,02 € | 9 863 905,90 € |
| Année 5 | 743 590,82 € | 344 816,50 € | 9 120 315,08 € |
| Année 6 | 770 959,96 € | 317 447,36 € | 8 349 355,12 € |
| Année 7 | 799 336,44 € | 289 070,88 € | 7 550 018,68 € |
| Année 8 | 828 757,38 € | 259 649,94 € | 6 721 261,30 € |
| Année 9 | 859 261,18 € | 229 146,14 € | 5 862 000,12 € |
| Année 10 | 890 887,77 € | 197 519,55 € | 4 971 112,35 € |
| Année 11 | 923 678,40 € | 164 728,92 € | 4 047 433,95 € |
| Année 12 | 957 675,95 € | 130 731,37 € | 3 089 758,00 € |
| Année 13 | 992 924,85 € | 95 482,47 € | 2 096 833,15 € |
| Année 14 | 1 029 471,13 € | 58 936,19 € | 1 067 362,02 € |
| Année 15 | 1 067 362,02 € | 21 044,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 583 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 002 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.