Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 633 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 061,00 € | 91 061,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 942 € / mois | 260 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 680 € | 13 644 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 838 € | 12 949 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 633 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 048,36 € | 446 683,64 € | 11 987 451,64 € |
| Année 2 | 669 827,27 € | 422 904,73 € | 11 317 624,37 € |
| Année 3 | 694 481,40 € | 398 250,60 € | 10 623 142,97 € |
| Année 4 | 720 042,96 € | 372 689,04 € | 9 903 100,01 € |
| Année 5 | 746 545,36 € | 346 186,64 € | 9 156 554,65 € |
| Année 6 | 774 023,25 € | 318 708,75 € | 8 382 531,40 € |
| Année 7 | 802 512,49 € | 290 219,51 € | 7 580 018,91 € |
| Année 8 | 832 050,32 € | 260 681,68 € | 6 747 968,59 € |
| Année 9 | 862 675,35 € | 230 056,65 € | 5 885 293,24 € |
| Année 10 | 894 427,56 € | 198 304,44 € | 4 990 865,68 € |
| Année 11 | 927 348,51 € | 165 383,49 € | 4 063 517,17 € |
| Année 12 | 961 481,13 € | 131 250,87 € | 3 102 036,04 € |
| Année 13 | 996 870,10 € | 95 861,90 € | 2 105 165,94 € |
| Année 14 | 1 033 561,58 € | 59 170,42 € | 1 071 604,36 € |
| Année 15 | 1 071 604,36 € | 21 128,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 633 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 010 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 602 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.