Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 633 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 771,12 € | 74 771,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 579 € / mois | 213 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 680 € | 13 644 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 838 € | 12 949 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 633 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 383,13 € | 463 870,31 € | 12 200 116,87 € |
| Année 2 | 449 827,56 € | 447 425,88 € | 11 750 289,31 € |
| Année 3 | 466 895,95 € | 430 357,49 € | 11 283 393,36 € |
| Année 4 | 484 612,00 € | 412 641,44 € | 10 798 781,36 € |
| Année 5 | 503 000,28 € | 394 253,16 € | 10 295 781,08 € |
| Année 6 | 522 086,29 € | 375 167,15 € | 9 773 694,79 € |
| Année 7 | 541 896,50 € | 355 356,94 € | 9 231 798,29 € |
| Année 8 | 562 458,40 € | 334 795,04 € | 8 669 339,89 € |
| Année 9 | 583 800,49 € | 313 452,95 € | 8 085 539,40 € |
| Année 10 | 605 952,42 € | 291 301,02 € | 7 479 586,98 € |
| Année 11 | 628 944,87 € | 268 308,57 € | 6 850 642,11 € |
| Année 12 | 652 809,79 € | 244 443,65 € | 6 197 832,32 € |
| Année 13 | 677 580,18 € | 219 673,26 € | 5 520 252,14 € |
| Année 14 | 703 290,53 € | 193 962,91 € | 4 816 961,61 € |
| Année 15 | 729 976,41 € | 167 277,03 € | 4 086 985,20 € |
| Année 16 | 757 674,88 € | 139 578,56 € | 3 329 310,32 € |
| Année 17 | 786 424,32 € | 110 829,12 € | 2 542 886,00 € |
| Année 18 | 816 264,68 € | 80 988,76 € | 1 726 621,32 € |
| Année 19 | 847 237,30 € | 50 016,14 € | 879 384,02 € |
| Année 20 | 879 384,02 € | 17 868,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 633 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 602 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 263 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.