Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 583 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 475,19 € | 74 475,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 682 € / mois | 212 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 680 € | 13 590 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 588 € | 12 898 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 667,83 € | 462 034,45 € | 12 151 832,17 € |
| Année 2 | 448 047,17 € | 445 655,11 € | 11 703 785,00 € |
| Année 3 | 465 048,01 € | 428 654,27 € | 11 238 736,99 € |
| Année 4 | 482 693,96 € | 411 008,32 € | 10 756 043,03 € |
| Année 5 | 501 009,46 € | 392 692,82 € | 10 255 033,57 € |
| Année 6 | 520 019,92 € | 373 682,36 € | 9 735 013,65 € |
| Année 7 | 539 751,73 € | 353 950,55 € | 9 195 261,92 € |
| Année 8 | 560 232,25 € | 333 470,03 € | 8 635 029,67 € |
| Année 9 | 581 489,88 € | 312 212,40 € | 8 053 539,79 € |
| Année 10 | 603 554,13 € | 290 148,15 € | 7 449 985,66 € |
| Année 11 | 626 455,58 € | 267 246,70 € | 6 823 530,08 € |
| Année 12 | 650 226,00 € | 243 476,28 € | 6 173 304,08 € |
| Année 13 | 674 898,40 € | 218 803,88 € | 5 498 405,68 € |
| Année 14 | 700 506,97 € | 193 195,31 € | 4 797 898,71 € |
| Année 15 | 727 087,23 € | 166 615,05 € | 4 070 811,48 € |
| Année 16 | 754 676,06 € | 139 026,22 € | 3 316 135,42 € |
| Année 17 | 783 311,76 € | 110 390,52 € | 2 532 823,66 € |
| Année 18 | 813 034,00 € | 80 668,28 € | 1 719 789,66 € |
| Année 19 | 843 884,02 € | 49 818,26 € | 875 905,64 € |
| Année 20 | 875 905,64 € | 17 797,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 583 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 786 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 002 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.