Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 533 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 179,27 € | 74 179,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 786 € / mois | 211 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 680 € | 13 536 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 338 € | 12 846 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 533 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 952,65 € | 460 198,59 € | 12 103 547,35 € |
| Année 2 | 446 266,92 € | 443 884,32 € | 11 657 280,43 € |
| Année 3 | 463 200,23 € | 426 951,01 € | 11 194 080,20 € |
| Année 4 | 480 776,06 € | 409 375,18 € | 10 713 304,14 € |
| Année 5 | 499 018,77 € | 391 132,47 € | 10 214 285,37 € |
| Année 6 | 517 953,72 € | 372 197,52 € | 9 696 331,65 € |
| Année 7 | 537 607,11 € | 352 544,13 € | 9 158 724,54 € |
| Année 8 | 558 006,26 € | 332 144,98 € | 8 600 718,28 € |
| Année 9 | 579 179,43 € | 310 971,81 € | 8 021 538,85 € |
| Année 10 | 601 155,99 € | 288 995,25 € | 7 420 382,86 € |
| Année 11 | 623 966,47 € | 266 184,77 € | 6 796 416,39 € |
| Année 12 | 647 642,45 € | 242 508,79 € | 6 148 773,94 € |
| Année 13 | 672 216,80 € | 217 934,44 € | 5 476 557,14 € |
| Année 14 | 697 723,63 € | 192 427,61 € | 4 778 833,51 € |
| Année 15 | 724 198,28 € | 165 952,96 € | 4 054 635,23 € |
| Année 16 | 751 677,51 € | 138 473,73 € | 3 302 957,72 € |
| Année 17 | 780 199,41 € | 109 951,83 € | 2 522 758,31 € |
| Année 18 | 809 803,55 € | 80 347,69 € | 1 712 954,76 € |
| Année 19 | 840 530,99 € | 49 620,25 € | 872 423,77 € |
| Année 20 | 872 423,77 € | 17 726,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 533 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 402 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 941 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.