Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 533 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 328,81 € | 65 328,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 966 € / mois | 186 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 680 € | 13 536 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 338 € | 12 846 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 533 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 996,52 € | 480 949,20 € | 12 230 503,48 € |
| Année 2 | 314 964,13 € | 468 981,59 € | 11 915 539,35 € |
| Année 3 | 327 404,42 € | 456 541,30 € | 11 588 134,93 € |
| Année 4 | 340 336,06 € | 443 609,66 € | 11 247 798,87 € |
| Année 5 | 353 778,49 € | 430 167,23 € | 10 894 020,38 € |
| Année 6 | 367 751,85 € | 416 193,87 € | 10 526 268,53 € |
| Année 7 | 382 277,11 € | 401 668,61 € | 10 143 991,42 € |
| Année 8 | 397 376,09 € | 386 569,63 € | 9 746 615,33 € |
| Année 9 | 413 071,46 € | 370 874,26 € | 9 333 543,87 € |
| Année 10 | 429 386,72 € | 354 559,00 € | 8 904 157,15 € |
| Année 11 | 446 346,43 € | 337 599,29 € | 8 457 810,72 € |
| Année 12 | 463 975,99 € | 319 969,73 € | 7 993 834,73 € |
| Année 13 | 482 301,88 € | 301 643,84 € | 7 511 532,85 € |
| Année 14 | 501 351,58 € | 282 594,14 € | 7 010 181,27 € |
| Année 15 | 521 153,71 € | 262 792,01 € | 6 489 027,56 € |
| Année 16 | 541 737,98 € | 242 207,74 € | 5 947 289,58 € |
| Année 17 | 563 135,28 € | 220 810,44 € | 5 384 154,30 € |
| Année 18 | 585 377,68 € | 198 568,04 € | 4 798 776,62 € |
| Année 19 | 608 498,65 € | 175 447,07 € | 4 190 277,97 € |
| Année 20 | 632 532,80 € | 151 412,92 € | 3 557 745,17 € |
| Année 21 | 657 516,26 € | 126 429,46 € | 2 900 228,91 € |
| Année 22 | 683 486,49 € | 100 459,23 € | 2 216 742,42 € |
| Année 23 | 710 482,49 € | 73 463,23 € | 1 506 259,93 € |
| Année 24 | 738 544,76 € | 45 400,96 € | 767 715,17 € |
| Année 25 | 767 715,17 € | 16 230,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 533 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 654 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.