Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 533 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 340,21 € | 90 340,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 758 € / mois | 258 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 680 € | 13 536 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 338 € | 12 846 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 533 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 934,59 € | 443 147,93 € | 11 892 565,41 € |
| Année 2 | 664 525,27 € | 419 557,25 € | 11 228 040,14 € |
| Année 3 | 688 984,27 € | 395 098,25 € | 10 539 055,87 € |
| Année 4 | 714 343,50 € | 369 739,02 € | 9 824 712,37 € |
| Année 5 | 740 636,12 € | 343 446,40 € | 9 084 076,25 € |
| Année 6 | 767 896,50 € | 316 186,02 € | 8 316 179,75 € |
| Année 7 | 796 160,23 € | 287 922,29 € | 7 520 019,52 € |
| Année 8 | 825 464,27 € | 258 618,25 € | 6 694 555,25 € |
| Année 9 | 855 846,88 € | 228 235,64 € | 5 838 708,37 € |
| Année 10 | 887 347,78 € | 196 734,74 € | 4 951 360,59 € |
| Année 11 | 920 008,13 € | 164 074,39 € | 4 031 352,46 € |
| Année 12 | 953 870,58 € | 130 211,94 € | 3 077 481,88 € |
| Année 13 | 988 979,39 € | 95 103,13 € | 2 088 502,49 € |
| Année 14 | 1 025 380,45 € | 58 702,07 € | 1 063 122,04 € |
| Année 15 | 1 063 122,04 € | 20 961,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 533 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 253 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 402 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.