Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 433 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 619,42 € | 89 619,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 574 € / mois | 256 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 680 € | 13 428 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 838 € | 12 744 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 433 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 820,81 € | 439 612,23 € | 11 797 679,19 € |
| Année 2 | 659 223,28 € | 416 209,76 € | 11 138 455,91 € |
| Année 3 | 683 487,11 € | 391 945,93 € | 10 454 968,80 € |
| Année 4 | 708 644,03 € | 366 789,01 € | 9 746 324,77 € |
| Année 5 | 734 726,88 € | 340 706,16 € | 9 011 597,89 € |
| Année 6 | 761 769,74 € | 313 663,30 € | 8 249 828,15 € |
| Année 7 | 789 807,96 € | 285 625,08 € | 7 460 020,19 € |
| Année 8 | 818 878,19 € | 256 554,85 € | 6 641 142,00 € |
| Année 9 | 849 018,40 € | 226 414,64 € | 5 792 123,60 € |
| Année 10 | 880 267,94 € | 195 165,10 € | 4 911 855,66 € |
| Année 11 | 912 667,72 € | 162 765,32 € | 3 999 187,94 € |
| Année 12 | 946 260,00 € | 129 173,04 € | 3 052 927,94 € |
| Année 13 | 981 088,69 € | 94 344,35 € | 2 071 839,25 € |
| Année 14 | 1 017 199,34 € | 58 233,70 € | 1 054 639,91 € |
| Année 15 | 1 054 639,91 € | 20 793,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 433 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 243 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.