Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 333 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 898,63 € | 88 898,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 390 € / mois | 253 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 680 € | 13 320 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 338 € | 12 641 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 333 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 707,05 € | 436 076,51 € | 11 702 792,95 € |
| Année 2 | 653 921,28 € | 412 862,28 € | 11 048 871,67 € |
| Année 3 | 677 989,98 € | 388 793,58 € | 10 370 881,69 € |
| Année 4 | 702 944,55 € | 363 839,01 € | 9 667 937,14 € |
| Année 5 | 728 817,61 € | 337 965,95 € | 8 939 119,53 € |
| Année 6 | 755 643,00 € | 311 140,56 € | 8 183 476,53 € |
| Année 7 | 783 455,68 € | 283 327,88 € | 7 400 020,85 € |
| Année 8 | 812 292,14 € | 254 491,42 € | 6 587 728,71 € |
| Année 9 | 842 189,93 € | 224 593,63 € | 5 745 538,78 € |
| Année 10 | 873 188,15 € | 193 595,41 € | 4 872 350,63 € |
| Année 11 | 905 327,31 € | 161 456,25 € | 3 967 023,32 € |
| Année 12 | 938 649,44 € | 128 134,12 € | 3 028 373,88 € |
| Année 13 | 973 198,02 € | 93 585,54 € | 2 055 175,86 € |
| Année 14 | 1 009 018,22 € | 57 765,34 € | 1 046 157,64 € |
| Année 15 | 1 046 157,64 € | 20 626,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 333 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 233 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.