Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 283 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 538,24 € | 88 538,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 298 € / mois | 252 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 680 € | 13 266 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 088 € | 12 590 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 283 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 150,21 € | 434 308,67 € | 11 655 349,79 € |
| Année 2 | 651 270,35 € | 411 188,53 € | 11 004 079,44 € |
| Année 3 | 675 241,46 € | 387 217,42 € | 10 328 837,98 € |
| Année 4 | 700 094,89 € | 362 363,99 € | 9 628 743,09 € |
| Année 5 | 725 863,06 € | 336 595,82 € | 8 902 880,03 € |
| Année 6 | 752 579,68 € | 309 879,20 € | 8 150 300,35 € |
| Année 7 | 780 279,65 € | 282 179,23 € | 7 370 020,70 € |
| Année 8 | 808 999,19 € | 253 459,69 € | 6 561 021,51 € |
| Année 9 | 838 775,78 € | 223 683,10 € | 5 722 245,73 € |
| Année 10 | 869 648,33 € | 192 810,55 € | 4 852 597,40 € |
| Année 11 | 901 657,22 € | 160 801,66 € | 3 950 940,18 € |
| Année 12 | 934 844,26 € | 127 614,62 € | 3 016 095,92 € |
| Année 13 | 969 252,76 € | 93 206,12 € | 2 046 843,16 € |
| Année 14 | 1 004 927,77 € | 57 531,11 € | 1 041 915,39 € |
| Année 15 | 1 041 915,39 € | 20 543,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 283 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 402 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.