Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 283 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 025,73 € | 64 025,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 017 € / mois | 182 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 680 € | 13 266 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 088 € | 12 590 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 283 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 952,84 € | 471 355,92 € | 11 986 547,16 € |
| Année 2 | 308 681,72 € | 459 627,04 € | 11 677 865,44 € |
| Année 3 | 320 873,87 € | 447 434,89 € | 11 356 991,57 € |
| Année 4 | 333 547,58 € | 434 761,18 € | 11 023 443,99 € |
| Année 5 | 346 721,88 € | 421 586,88 € | 10 676 722,11 € |
| Année 6 | 360 416,52 € | 407 892,24 € | 10 316 305,59 € |
| Année 7 | 374 652,06 € | 393 656,70 € | 9 941 653,53 € |
| Année 8 | 389 449,87 € | 378 858,89 € | 9 552 203,66 € |
| Année 9 | 404 832,17 € | 363 476,59 € | 9 147 371,49 € |
| Année 10 | 420 822,02 € | 347 486,74 € | 8 726 549,47 € |
| Année 11 | 437 443,44 € | 330 865,32 € | 8 289 106,03 € |
| Année 12 | 454 721,34 € | 313 587,42 € | 7 834 384,69 € |
| Année 13 | 472 681,69 € | 295 627,07 € | 7 361 703,00 € |
| Année 14 | 491 351,44 € | 276 957,32 € | 6 870 351,56 € |
| Année 15 | 510 758,57 € | 257 550,19 € | 6 359 592,99 € |
| Année 16 | 530 932,27 € | 237 376,49 € | 5 828 660,72 € |
| Année 17 | 551 902,76 € | 216 406,00 € | 5 276 757,96 € |
| Année 18 | 573 701,52 € | 194 607,24 € | 4 703 056,44 € |
| Année 19 | 596 361,27 € | 171 947,49 € | 4 106 695,17 € |
| Année 20 | 619 916,06 € | 148 392,70 € | 3 486 779,11 € |
| Année 21 | 644 401,18 € | 123 907,58 € | 2 842 377,93 € |
| Année 22 | 669 853,42 € | 98 455,34 € | 2 172 524,51 € |
| Année 23 | 696 310,93 € | 71 997,83 € | 1 476 213,58 € |
| Année 24 | 723 813,45 € | 44 495,31 € | 752 400,13 € |
| Année 25 | 752 400,13 € | 15 906,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 283 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 402 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 982 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.