Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 383 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 546,96 € | 64 546,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 597 € / mois | 184 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 680 € | 13 374 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 588 € | 12 693 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 383 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 370,28 € | 475 193,24 € | 12 084 129,72 € |
| Année 2 | 311 194,67 € | 463 368,85 € | 11 772 935,05 € |
| Année 3 | 323 486,09 € | 451 077,43 € | 11 449 448,96 € |
| Année 4 | 336 262,95 € | 438 300,57 € | 11 113 186,01 € |
| Année 5 | 349 544,48 € | 425 019,04 € | 10 763 641,53 € |
| Année 6 | 363 350,60 € | 411 212,92 € | 10 400 290,93 € |
| Année 7 | 377 702,06 € | 396 861,46 € | 10 022 588,87 € |
| Année 8 | 392 620,33 € | 381 943,19 € | 9 629 968,54 € |
| Année 9 | 408 127,85 € | 366 435,67 € | 9 221 840,69 € |
| Année 10 | 424 247,88 € | 350 315,64 € | 8 797 592,81 € |
| Année 11 | 441 004,60 € | 333 558,92 € | 8 356 588,21 € |
| Année 12 | 458 423,18 € | 316 140,34 € | 7 898 165,03 € |
| Année 13 | 476 529,75 € | 298 033,77 € | 7 421 635,28 € |
| Année 14 | 495 351,46 € | 279 212,06 € | 6 926 283,82 € |
| Année 15 | 514 916,59 € | 259 646,93 € | 6 411 367,23 € |
| Année 16 | 535 254,51 € | 239 309,01 € | 5 876 112,72 € |
| Année 17 | 556 395,71 € | 218 167,81 € | 5 319 717,01 € |
| Année 18 | 578 371,94 € | 196 191,58 € | 4 741 345,07 € |
| Année 19 | 601 216,17 € | 173 347,35 € | 4 140 128,90 € |
| Année 20 | 624 962,72 € | 149 600,80 € | 3 515 166,18 € |
| Année 21 | 649 647,17 € | 124 916,35 € | 2 865 519,01 € |
| Année 22 | 675 306,59 € | 99 256,93 € | 2 190 212,42 € |
| Année 23 | 701 979,50 € | 72 584,02 € | 1 488 232,92 € |
| Année 24 | 729 705,91 € | 44 857,61 € | 758 527,01 € |
| Année 25 | 758 527,01 € | 16 036,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 383 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.