Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 383 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 451,40 € | 62 451,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 247 € / mois | 178 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 680 € | 13 374 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 588 € | 12 693 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 383 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 192,35 € | 548 224,45 € | 12 182 307,65 € |
| Année 2 | 210 351,24 € | 539 065,56 € | 11 971 956,41 € |
| Année 3 | 219 927,09 € | 529 489,71 € | 11 752 029,32 € |
| Année 4 | 229 938,84 € | 519 477,96 € | 11 522 090,48 € |
| Année 5 | 240 406,36 € | 509 010,44 € | 11 281 684,12 € |
| Année 6 | 251 350,42 € | 498 066,38 € | 11 030 333,70 € |
| Année 7 | 262 792,68 € | 486 624,12 € | 10 767 541,02 € |
| Année 8 | 274 755,78 € | 474 661,02 € | 10 492 785,24 € |
| Année 9 | 287 263,53 € | 462 153,27 € | 10 205 521,71 € |
| Année 10 | 300 340,65 € | 449 076,15 € | 9 905 181,06 € |
| Année 11 | 314 013,08 € | 435 403,72 € | 9 591 167,98 € |
| Année 12 | 328 307,92 € | 421 108,88 € | 9 262 860,06 € |
| Année 13 | 343 253,53 € | 406 163,27 € | 8 919 606,53 € |
| Année 14 | 358 879,49 € | 390 537,31 € | 8 560 727,04 € |
| Année 15 | 375 216,79 € | 374 200,01 € | 8 185 510,25 € |
| Année 16 | 392 297,81 € | 357 118,99 € | 7 793 212,44 € |
| Année 17 | 410 156,41 € | 339 260,39 € | 7 383 056,03 € |
| Année 18 | 428 828,01 € | 320 588,79 € | 6 954 228,02 € |
| Année 19 | 448 349,57 € | 301 067,23 € | 6 505 878,45 € |
| Année 20 | 468 759,84 € | 280 656,96 € | 6 037 118,61 € |
| Année 21 | 490 099,22 € | 259 317,58 € | 5 547 019,39 € |
| Année 22 | 512 410,05 € | 237 006,75 € | 5 034 609,34 € |
| Année 23 | 535 736,54 € | 213 680,26 € | 4 498 872,80 € |
| Année 24 | 560 124,92 € | 189 291,88 € | 3 938 747,88 € |
| Année 25 | 585 623,55 € | 163 793,25 € | 3 353 124,33 € |
| Année 26 | 612 282,95 € | 137 133,85 € | 2 740 841,38 € |
| Année 27 | 640 155,95 € | 109 260,85 € | 2 100 685,43 € |
| Année 28 | 669 297,82 € | 80 118,98 € | 1 431 387,61 € |
| Année 29 | 699 766,33 € | 49 650,47 € | 731 621,28 € |
| Année 30 | 731 621,28 € | 17 794,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 383 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.