Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 383 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 259,03 € | 89 259,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 482 € / mois | 255 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 680 € | 13 374 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 588 € | 12 693 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 264,00 € | 437 844,36 € | 11 750 236,00 € |
| Année 2 | 656 572,35 € | 414 536,01 € | 11 093 663,65 € |
| Année 3 | 680 738,61 € | 390 369,75 € | 10 412 925,04 € |
| Année 4 | 705 794,37 € | 365 313,99 € | 9 707 130,67 € |
| Année 5 | 731 772,29 € | 339 336,07 € | 8 975 358,38 € |
| Année 6 | 758 706,42 € | 312 401,94 € | 8 216 651,96 € |
| Année 7 | 786 631,90 € | 284 476,46 € | 7 430 020,06 € |
| Année 8 | 815 585,25 € | 255 523,11 € | 6 614 434,81 € |
| Année 9 | 845 604,23 € | 225 504,13 € | 5 768 830,58 € |
| Année 10 | 876 728,15 € | 194 380,21 € | 4 892 102,43 € |
| Année 11 | 908 997,60 € | 162 110,76 € | 3 983 104,83 € |
| Année 12 | 942 454,82 € | 128 653,54 € | 3 040 650,01 € |
| Année 13 | 977 143,45 € | 93 964,91 € | 2 063 506,56 € |
| Année 14 | 1 013 108,90 € | 57 999,46 € | 1 050 397,66 € |
| Année 15 | 1 050 397,66 € | 20 710,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 383 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 238 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.