Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 383 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 291,50 € | 73 291,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 095 € / mois | 209 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 680 € | 13 374 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 588 € | 12 693 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 383 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 807,04 € | 454 690,96 € | 11 958 692,96 € |
| Année 2 | 440 926,06 € | 438 571,94 € | 11 517 766,90 € |
| Année 3 | 457 656,70 € | 421 841,30 € | 11 060 110,20 € |
| Année 4 | 475 022,19 € | 404 475,81 € | 10 585 088,01 € |
| Année 5 | 493 046,59 € | 386 451,41 € | 10 092 041,42 € |
| Année 6 | 511 754,91 € | 367 743,09 € | 9 580 286,51 € |
| Année 7 | 531 173,10 € | 348 324,90 € | 9 049 113,41 € |
| Année 8 | 551 328,10 € | 328 169,90 € | 8 497 785,31 € |
| Année 9 | 572 247,88 € | 307 250,12 € | 7 925 537,43 € |
| Année 10 | 593 961,44 € | 285 536,56 € | 7 331 575,99 € |
| Année 11 | 616 498,91 € | 262 999,09 € | 6 715 077,08 € |
| Année 12 | 639 891,54 € | 239 606,46 € | 6 075 185,54 € |
| Année 13 | 664 171,81 € | 215 326,19 € | 5 411 013,73 € |
| Année 14 | 689 373,36 € | 190 124,64 € | 4 721 640,37 € |
| Année 15 | 715 531,15 € | 163 966,85 € | 4 006 109,22 € |
| Année 16 | 742 681,52 € | 136 816,48 € | 3 263 427,70 € |
| Année 17 | 770 862,05 € | 108 635,95 € | 2 492 565,65 € |
| Année 18 | 800 111,91 € | 79 386,09 € | 1 692 453,74 € |
| Année 19 | 830 471,61 € | 49 026,39 € | 861 982,13 € |
| Année 20 | 861 982,13 € | 17 514,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 383 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 404 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 238 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.