Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 333 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 995,57 € | 72 995,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 199 € / mois | 208 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 680 € | 13 320 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 338 € | 12 641 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 333 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 091,76 € | 452 855,08 € | 11 910 408,24 € |
| Année 2 | 439 145,69 € | 436 801,15 € | 11 471 262,55 € |
| Année 3 | 455 808,75 € | 420 138,09 € | 11 015 453,80 € |
| Année 4 | 473 104,12 € | 402 842,72 € | 10 542 349,68 € |
| Année 5 | 491 055,76 € | 384 891,08 € | 10 051 293,92 € |
| Année 6 | 509 688,52 € | 366 258,32 € | 9 541 605,40 € |
| Année 7 | 529 028,33 € | 346 918,51 € | 9 012 577,07 € |
| Année 8 | 549 101,95 € | 326 844,89 € | 8 463 475,12 € |
| Année 9 | 569 937,25 € | 306 009,59 € | 7 893 537,87 € |
| Année 10 | 591 563,14 € | 284 383,70 € | 7 301 974,73 € |
| Année 11 | 614 009,60 € | 261 937,24 € | 6 687 965,13 € |
| Année 12 | 637 307,78 € | 238 639,06 € | 6 050 657,35 € |
| Année 13 | 661 490,00 € | 214 456,84 € | 5 389 167,35 € |
| Année 14 | 686 589,79 € | 189 357,05 € | 4 702 577,56 € |
| Année 15 | 712 641,97 € | 163 304,87 € | 3 989 935,59 € |
| Année 16 | 739 682,70 € | 136 264,14 € | 3 250 252,89 € |
| Année 17 | 767 749,46 € | 108 197,38 € | 2 482 503,43 € |
| Année 18 | 796 881,20 € | 79 065,64 € | 1 685 622,23 € |
| Année 19 | 827 118,32 € | 48 828,52 € | 858 503,91 € |
| Année 20 | 858 503,91 € | 17 444,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 333 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 002 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.