Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 283 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 947,09 € | 61 947,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 718 € / mois | 176 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 680 € | 13 266 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 088 € | 12 590 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 283 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 567,67 € | 543 797,41 € | 12 083 932,33 € |
| Année 2 | 208 652,61 € | 534 712,47 € | 11 875 279,72 € |
| Année 3 | 218 151,13 € | 525 213,95 € | 11 657 128,59 € |
| Année 4 | 228 082,05 € | 515 283,03 € | 11 429 046,54 € |
| Année 5 | 238 465,02 € | 504 900,06 € | 11 190 581,52 € |
| Année 6 | 249 320,72 € | 494 044,36 € | 10 941 260,80 € |
| Année 7 | 260 670,55 € | 482 694,53 € | 10 680 590,25 € |
| Année 8 | 272 537,10 € | 470 827,98 € | 10 408 053,15 € |
| Année 9 | 284 943,80 € | 458 421,28 € | 10 123 109,35 € |
| Année 10 | 297 915,35 € | 445 449,73 € | 9 825 194,00 € |
| Année 11 | 311 477,36 € | 431 887,72 € | 9 513 716,64 € |
| Année 12 | 325 656,77 € | 417 708,31 € | 9 188 059,87 € |
| Année 13 | 340 481,68 € | 402 883,40 € | 8 847 578,19 € |
| Année 14 | 355 981,45 € | 387 383,63 € | 8 491 596,74 € |
| Année 15 | 372 186,83 € | 371 178,25 € | 8 119 409,91 € |
| Année 16 | 389 129,94 € | 354 235,14 € | 7 730 279,97 € |
| Année 17 | 406 844,34 € | 336 520,74 € | 7 323 435,63 € |
| Année 18 | 425 365,11 € | 317 999,97 € | 6 898 070,52 € |
| Année 19 | 444 729,08 € | 298 636,00 € | 6 453 341,44 € |
| Année 20 | 464 974,51 € | 278 390,57 € | 5 988 366,93 € |
| Année 21 | 486 141,60 € | 257 223,48 € | 5 502 225,33 € |
| Année 22 | 508 272,25 € | 235 092,83 € | 4 993 953,08 € |
| Année 23 | 531 410,36 € | 211 954,72 € | 4 462 542,72 € |
| Année 24 | 555 601,84 € | 187 763,24 € | 3 906 940,88 € |
| Année 25 | 580 894,52 € | 162 470,56 € | 3 326 046,36 € |
| Année 26 | 607 338,63 € | 136 026,45 € | 2 718 707,73 € |
| Année 27 | 634 986,57 € | 108 378,51 € | 2 083 721,16 € |
| Année 28 | 663 893,12 € | 79 471,96 € | 1 419 828,04 € |
| Année 29 | 694 115,59 € | 49 249,49 € | 725 712,45 € |
| Année 30 | 725 712,45 € | 17 651,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 283 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 982 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.