Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 183 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 504,49 € | 63 504,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 438 € / mois | 181 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 680 € | 13 158 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 588 € | 12 488 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 183 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 535,26 € | 467 518,62 € | 11 888 964,74 € |
| Année 2 | 306 168,66 € | 455 885,22 € | 11 582 796,08 € |
| Année 3 | 318 261,57 € | 443 792,31 € | 11 264 534,51 € |
| Année 4 | 330 832,09 € | 431 221,79 € | 10 933 702,42 € |
| Année 5 | 343 899,14 € | 418 154,74 € | 10 589 803,28 € |
| Année 6 | 357 482,28 € | 404 571,60 € | 10 232 321,00 € |
| Année 7 | 371 601,92 € | 390 451,96 € | 9 860 719,08 € |
| Année 8 | 386 279,28 € | 375 774,60 € | 9 474 439,80 € |
| Année 9 | 401 536,32 € | 360 517,56 € | 9 072 903,48 € |
| Année 10 | 417 396,00 € | 344 657,88 € | 8 655 507,48 € |
| Année 11 | 433 882,10 € | 328 171,78 € | 8 221 625,38 € |
| Année 12 | 451 019,33 € | 311 034,55 € | 7 770 606,05 € |
| Année 13 | 468 833,48 € | 293 220,40 € | 7 301 772,57 € |
| Année 14 | 487 351,22 € | 274 702,66 € | 6 814 421,35 € |
| Année 15 | 506 600,35 € | 255 453,53 € | 6 307 821,00 € |
| Année 16 | 526 609,80 € | 235 444,08 € | 5 781 211,20 € |
| Année 17 | 547 409,58 € | 214 644,30 € | 5 233 801,62 € |
| Année 18 | 569 030,86 € | 193 023,02 € | 4 664 770,76 € |
| Année 19 | 591 506,14 € | 170 547,74 € | 4 073 264,62 € |
| Année 20 | 614 869,16 € | 147 184,72 € | 3 458 395,46 € |
| Année 21 | 639 154,93 € | 122 898,95 € | 2 819 240,53 € |
| Année 22 | 664 399,96 € | 97 653,92 € | 2 154 840,57 € |
| Année 23 | 690 642,10 € | 71 411,78 € | 1 464 198,47 € |
| Année 24 | 717 920,70 € | 44 133,18 € | 746 277,77 € |
| Année 25 | 746 277,77 € | 15 777,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 183 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 218 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 202 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.