Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 183 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 817,45 € | 87 817,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 113 € / mois | 250 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 680 € | 13 158 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 588 € | 12 488 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 183 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 183 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 036,45 € | 430 772,95 € | 11 560 463,55 € |
| Année 2 | 645 968,37 € | 407 841,03 € | 10 914 495,18 € |
| Année 3 | 669 744,35 € | 384 065,05 € | 10 244 750,83 € |
| Année 4 | 694 395,41 € | 359 413,99 € | 9 550 355,42 € |
| Année 5 | 719 953,81 € | 333 855,59 € | 8 830 401,61 € |
| Année 6 | 746 452,94 € | 307 356,46 € | 8 083 948,67 € |
| Année 7 | 773 927,40 € | 279 882,00 € | 7 310 021,27 € |
| Année 8 | 802 413,12 € | 251 396,28 € | 6 507 608,15 € |
| Année 9 | 831 947,30 € | 221 862,10 € | 5 675 660,85 € |
| Année 10 | 862 568,52 € | 191 240,88 € | 4 813 092,33 € |
| Année 11 | 894 316,82 € | 159 492,58 € | 3 918 775,51 € |
| Année 12 | 927 233,67 € | 126 575,73 € | 2 991 541,84 € |
| Année 13 | 961 362,09 € | 92 447,31 € | 2 030 179,75 € |
| Année 14 | 996 746,66 € | 57 062,74 € | 1 033 433,09 € |
| Année 15 | 1 033 433,09 € | 20 375,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 183 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 202 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.