Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 133 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 457,05 € | 87 457,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 021 € / mois | 249 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 680 € | 13 104 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 338 € | 12 436 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 133 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 479,52 € | 429 005,08 € | 11 513 020,48 € |
| Année 2 | 643 317,29 € | 406 167,31 € | 10 869 703,19 € |
| Année 3 | 666 995,71 € | 382 488,89 € | 10 202 707,48 € |
| Année 4 | 691 545,59 € | 357 939,01 € | 9 511 161,89 € |
| Année 5 | 716 999,11 € | 332 485,49 € | 8 794 162,78 € |
| Année 6 | 743 389,49 € | 306 095,11 € | 8 050 773,29 € |
| Année 7 | 770 751,20 € | 278 733,40 € | 7 280 022,09 € |
| Année 8 | 799 120,01 € | 250 364,59 € | 6 480 902,08 € |
| Année 9 | 828 532,98 € | 220 951,62 € | 5 652 369,10 € |
| Année 10 | 859 028,54 € | 190 456,06 € | 4 793 340,56 € |
| Année 11 | 890 646,56 € | 158 838,04 € | 3 902 694,00 € |
| Année 12 | 923 428,30 € | 126 056,30 € | 2 979 265,70 € |
| Année 13 | 957 416,66 € | 92 067,94 € | 2 021 849,04 € |
| Année 14 | 992 656,00 € | 56 828,60 € | 1 029 193,04 € |
| Année 15 | 1 029 193,04 € | 20 292,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 133 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 213 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.