Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 033 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 736,26 € | 86 736,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 837 € / mois | 247 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 680 € | 12 996 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 838 € | 12 334 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 033 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 365,73 € | 425 469,39 € | 11 418 134,27 € |
| Année 2 | 638 015,29 € | 402 819,83 € | 10 780 118,98 € |
| Année 3 | 661 498,53 € | 379 336,59 € | 10 118 620,45 € |
| Année 4 | 685 846,13 € | 354 988,99 € | 9 432 774,32 € |
| Année 5 | 711 089,85 € | 329 745,27 € | 8 721 684,47 € |
| Année 6 | 737 262,72 € | 303 572,40 € | 7 984 421,75 € |
| Année 7 | 764 398,92 € | 276 436,20 € | 7 220 022,83 € |
| Année 8 | 792 533,94 € | 248 301,18 € | 6 427 488,89 € |
| Année 9 | 821 704,50 € | 219 130,62 € | 5 605 784,39 € |
| Année 10 | 851 948,74 € | 188 886,38 € | 4 753 835,65 € |
| Année 11 | 883 306,16 € | 157 528,96 € | 3 870 529,49 € |
| Année 12 | 915 817,73 € | 125 017,39 € | 2 954 711,76 € |
| Année 13 | 949 525,96 € | 91 309,16 € | 2 005 185,80 € |
| Année 14 | 984 474,87 € | 56 360,25 € | 1 020 710,93 € |
| Année 15 | 1 020 710,93 € | 20 124,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 033 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 402 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 818 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.