Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 033 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 722,64 € | 62 722,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 069 € / mois | 179 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 680 € | 12 996 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 838 € | 12 334 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 033 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 909,03 € | 461 762,65 € | 11 742 590,97 € |
| Année 2 | 302 399,21 € | 450 272,47 € | 11 440 191,76 € |
| Année 3 | 314 343,21 € | 438 328,47 € | 11 125 848,55 € |
| Année 4 | 326 758,97 € | 425 912,71 € | 10 799 089,58 € |
| Année 5 | 339 665,12 € | 413 006,56 € | 10 459 424,46 € |
| Année 6 | 353 081,05 € | 399 590,63 € | 10 106 343,41 € |
| Année 7 | 367 026,86 € | 385 644,82 € | 9 739 316,55 € |
| Année 8 | 381 523,51 € | 371 148,17 € | 9 357 793,04 € |
| Année 9 | 396 592,73 € | 356 078,95 € | 8 961 200,31 € |
| Année 10 | 412 257,14 € | 340 414,54 € | 8 548 943,17 € |
| Année 11 | 428 540,25 € | 324 131,43 € | 8 120 402,92 € |
| Année 12 | 445 466,52 € | 307 205,16 € | 7 674 936,40 € |
| Année 13 | 463 061,33 € | 289 610,35 € | 7 211 875,07 € |
| Année 14 | 481 351,07 € | 271 320,61 € | 6 730 524,00 € |
| Année 15 | 500 363,24 € | 252 308,44 € | 6 230 160,76 € |
| Année 16 | 520 126,31 € | 232 545,37 € | 5 710 034,45 € |
| Année 17 | 540 670,01 € | 212 001,67 € | 5 169 364,44 € |
| Année 18 | 562 025,12 € | 190 646,56 € | 4 607 339,32 € |
| Année 19 | 584 223,70 € | 168 447,98 € | 4 023 115,62 € |
| Année 20 | 607 299,06 € | 145 372,62 € | 3 415 816,56 € |
| Année 21 | 631 285,85 € | 121 385,83 € | 2 784 530,71 € |
| Année 22 | 656 220,05 € | 96 451,63 € | 2 128 310,66 € |
| Année 23 | 682 139,08 € | 70 532,60 € | 1 446 171,58 € |
| Année 24 | 709 081,86 € | 43 589,82 € | 737 089,72 € |
| Année 25 | 737 089,72 € | 15 582,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 033 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 203 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.