Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 983 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 462,02 € | 62 462,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 279 € / mois | 178 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 680 € | 12 942 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 588 € | 12 283 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 983 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 700,24 € | 459 844,00 € | 11 693 799,76 € |
| Année 2 | 301 142,68 € | 448 401,56 € | 11 392 657,08 € |
| Année 3 | 313 037,05 € | 436 507,19 € | 11 079 620,03 € |
| Année 4 | 325 401,24 € | 424 143,00 € | 10 754 218,79 € |
| Année 5 | 338 253,78 € | 411 290,46 € | 10 415 965,01 € |
| Année 6 | 351 613,93 € | 397 930,31 € | 10 064 351,08 € |
| Année 7 | 365 501,80 € | 384 042,44 € | 9 698 849,28 € |
| Année 8 | 379 938,19 € | 369 606,05 € | 9 318 911,09 € |
| Année 9 | 394 944,81 € | 354 599,43 € | 8 923 966,28 € |
| Année 10 | 410 544,12 € | 339 000,12 € | 8 513 422,16 € |
| Année 11 | 426 759,59 € | 322 784,65 € | 8 086 662,57 € |
| Année 12 | 443 615,52 € | 305 928,72 € | 7 643 047,05 € |
| Année 13 | 461 137,22 € | 288 407,02 € | 7 181 909,83 € |
| Année 14 | 479 350,99 € | 270 193,25 € | 6 702 558,84 € |
| Année 15 | 498 284,13 € | 251 260,11 € | 6 204 274,71 € |
| Année 16 | 517 965,11 € | 231 579,13 € | 5 686 309,60 € |
| Année 17 | 538 423,43 € | 211 120,81 € | 5 147 886,17 € |
| Année 18 | 559 689,78 € | 189 854,46 € | 4 588 196,39 € |
| Année 19 | 581 796,13 € | 167 748,11 € | 4 006 400,26 € |
| Année 20 | 604 775,60 € | 144 768,64 € | 3 401 624,66 € |
| Année 21 | 628 662,72 € | 120 881,52 € | 2 772 961,94 € |
| Année 22 | 653 493,32 € | 96 050,92 € | 2 119 468,62 € |
| Année 23 | 679 304,68 € | 70 239,56 € | 1 440 163,94 € |
| Année 24 | 706 135,48 € | 43 408,76 € | 734 028,46 € |
| Année 25 | 734 028,46 € | 15 518,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 983 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 198 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.