Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 883 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 940,79 € | 61 940,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 699 € / mois | 176 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 680 € | 12 834 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 088 € | 12 180 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 883 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 282,79 € | 456 006,69 € | 11 596 217,21 € |
| Année 2 | 298 629,72 € | 444 659,76 € | 11 297 587,49 € |
| Année 3 | 310 424,87 € | 432 864,61 € | 10 987 162,62 € |
| Année 4 | 322 685,85 € | 420 603,63 € | 10 664 476,77 € |
| Année 5 | 335 431,14 € | 407 858,34 € | 10 329 045,63 € |
| Année 6 | 348 679,82 € | 394 609,66 € | 9 980 365,81 € |
| Année 7 | 362 451,80 € | 380 837,68 € | 9 617 914,01 € |
| Année 8 | 376 767,74 € | 366 521,74 € | 9 241 146,27 € |
| Année 9 | 391 649,12 € | 351 640,36 € | 8 849 497,15 € |
| Année 10 | 407 118,27 € | 336 171,21 € | 8 442 378,88 € |
| Année 11 | 423 198,42 € | 320 091,06 € | 8 019 180,46 € |
| Année 12 | 439 913,71 € | 303 375,77 € | 7 579 266,75 € |
| Année 13 | 457 289,16 € | 286 000,32 € | 7 121 977,59 € |
| Année 14 | 475 350,94 € | 267 938,54 € | 6 646 626,65 € |
| Année 15 | 494 126,14 € | 249 163,34 € | 6 152 500,51 € |
| Année 16 | 513 642,88 € | 229 646,60 € | 5 638 857,63 € |
| Année 17 | 533 930,47 € | 209 359,01 € | 5 104 927,16 € |
| Année 18 | 555 019,36 € | 188 270,12 € | 4 549 907,80 € |
| Année 19 | 576 941,24 € | 166 348,24 € | 3 972 966,56 € |
| Année 20 | 599 728,95 € | 143 560,53 € | 3 373 237,61 € |
| Année 21 | 623 416,75 € | 119 872,73 € | 2 749 820,86 € |
| Année 22 | 648 040,13 € | 95 249,35 € | 2 101 780,73 € |
| Année 23 | 673 636,08 € | 69 653,40 € | 1 428 144,65 € |
| Année 24 | 700 243,03 € | 43 046,45 € | 727 901,62 € |
| Année 25 | 727 901,62 € | 15 388,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 883 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 974 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.