Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 783 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 419,56 € | 61 419,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 120 € / mois | 175 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 680 € | 12 726 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 588 € | 12 078 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 783 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 865,35 € | 452 169,37 € | 11 498 634,65 € |
| Année 2 | 296 116,81 € | 440 917,91 € | 11 202 517,84 € |
| Année 3 | 307 812,69 € | 429 222,03 € | 10 894 705,15 € |
| Année 4 | 319 970,49 € | 417 064,23 € | 10 574 734,66 € |
| Année 5 | 332 608,55 € | 404 426,17 € | 10 242 126,11 € |
| Année 6 | 345 745,72 € | 391 289,00 € | 9 896 380,39 € |
| Année 7 | 359 401,81 € | 377 632,91 € | 9 536 978,58 € |
| Année 8 | 373 597,29 € | 363 437,43 € | 9 163 381,29 € |
| Année 9 | 388 353,45 € | 348 681,27 € | 8 775 027,84 € |
| Année 10 | 403 692,43 € | 333 342,29 € | 8 371 335,41 € |
| Année 11 | 419 637,27 € | 317 397,45 € | 7 951 698,14 € |
| Année 12 | 436 211,87 € | 300 822,85 € | 7 515 486,27 € |
| Année 13 | 453 441,16 € | 283 593,56 € | 7 062 045,11 € |
| Année 14 | 471 350,93 € | 265 683,79 € | 6 590 694,18 € |
| Année 15 | 489 968,10 € | 247 066,62 € | 6 100 726,08 € |
| Année 16 | 509 320,62 € | 227 714,10 € | 5 591 405,46 € |
| Année 17 | 529 437,51 € | 207 597,21 € | 5 061 967,95 € |
| Année 18 | 550 348,93 € | 186 685,79 € | 4 511 619,02 € |
| Année 19 | 572 086,35 € | 164 948,37 € | 3 939 532,67 € |
| Année 20 | 594 682,33 € | 142 352,39 € | 3 344 850,34 € |
| Année 21 | 618 170,78 € | 118 863,94 € | 2 726 679,56 € |
| Année 22 | 642 586,97 € | 94 447,75 € | 2 084 092,59 € |
| Année 23 | 667 967,55 € | 69 067,17 € | 1 416 125,04 € |
| Année 24 | 694 350,58 € | 42 684,14 € | 721 774,46 € |
| Année 25 | 721 774,46 € | 15 259,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 783 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 178 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.