Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 783 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 740,41 € | 69 740,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 335 € / mois | 199 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 680 € | 12 726 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 588 € | 12 078 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 783 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 783 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 224,46 € | 432 660,46 € | 11 379 275,54 € |
| Année 2 | 419 562,50 € | 417 322,42 € | 10 959 713,04 € |
| Année 3 | 435 482,51 € | 401 402,41 € | 10 524 230,53 € |
| Année 4 | 452 006,59 € | 384 878,33 € | 10 072 223,94 € |
| Année 5 | 469 157,67 € | 367 727,25 € | 9 603 066,27 € |
| Année 6 | 486 959,54 € | 349 925,38 € | 9 116 106,73 € |
| Année 7 | 505 436,89 € | 331 448,03 € | 8 610 669,84 € |
| Année 8 | 524 615,38 € | 312 269,54 € | 8 086 054,46 € |
| Année 9 | 544 521,56 € | 292 363,36 € | 7 541 532,90 € |
| Année 10 | 565 183,03 € | 271 701,89 € | 6 976 349,87 € |
| Année 11 | 586 628,53 € | 250 256,39 € | 6 389 721,34 € |
| Année 12 | 608 887,78 € | 227 997,14 € | 5 780 833,56 € |
| Année 13 | 631 991,60 € | 204 893,32 € | 5 148 841,96 € |
| Année 14 | 655 972,09 € | 180 912,83 € | 4 492 869,87 € |
| Année 15 | 680 862,51 € | 156 022,41 € | 3 812 007,36 € |
| Année 16 | 706 697,41 € | 130 187,51 € | 3 105 309,95 € |
| Année 17 | 733 512,55 € | 103 372,37 € | 2 371 797,40 € |
| Année 18 | 761 345,17 € | 75 539,75 € | 1 610 452,23 € |
| Année 19 | 790 233,91 € | 46 651,01 € | 820 218,32 € |
| Année 20 | 820 218,32 € | 16 666,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 783 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 178 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.