Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 833 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 036,33 € | 70 036,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 231 € / mois | 200 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 680 € | 12 780 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 838 € | 12 129 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 833 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 939,63 € | 434 496,33 € | 11 427 560,37 € |
| Année 2 | 421 342,72 € | 419 093,24 € | 11 006 217,65 € |
| Année 3 | 437 330,29 € | 403 105,67 € | 10 568 887,36 € |
| Année 4 | 453 924,52 € | 386 511,44 € | 10 114 962,84 € |
| Année 5 | 471 148,37 € | 369 287,59 € | 9 643 814,47 € |
| Année 6 | 489 025,77 € | 351 410,19 € | 9 154 788,70 € |
| Année 7 | 507 581,53 € | 332 854,43 € | 8 647 207,17 € |
| Année 8 | 526 841,36 € | 313 594,60 € | 8 120 365,81 € |
| Année 9 | 546 832,02 € | 293 603,94 € | 7 573 533,79 € |
| Année 10 | 567 581,17 € | 272 854,79 € | 7 005 952,62 € |
| Année 11 | 589 117,64 € | 251 318,32 € | 6 416 834,98 € |
| Année 12 | 611 471,34 € | 228 964,62 € | 5 805 363,64 € |
| Année 13 | 634 673,20 € | 205 762,76 € | 5 170 690,44 € |
| Année 14 | 658 755,45 € | 181 680,51 € | 4 511 934,99 € |
| Année 15 | 683 751,49 € | 156 684,47 € | 3 828 183,50 € |
| Année 16 | 709 695,97 € | 130 739,99 € | 3 118 487,53 € |
| Année 17 | 736 624,92 € | 103 811,04 € | 2 381 862,61 € |
| Année 18 | 764 575,64 € | 75 860,32 € | 1 617 286,97 € |
| Année 19 | 793 586,95 € | 46 849,01 € | 823 700,02 € |
| Année 20 | 823 700,02 € | 16 736,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 833 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 183 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.