Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 933 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 628,18 € | 70 628,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 025 € / mois | 201 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 680 € | 12 888 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 338 € | 12 231 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 933 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 370,06 € | 438 168,10 € | 11 524 129,94 € |
| Année 2 | 424 903,34 € | 422 634,82 € | 11 099 226,60 € |
| Année 3 | 441 026,01 € | 406 512,15 € | 10 658 200,59 € |
| Année 4 | 457 760,45 € | 389 777,71 € | 10 200 440,14 € |
| Année 5 | 475 129,85 € | 372 408,31 € | 9 725 310,29 € |
| Année 6 | 493 158,34 € | 354 379,82 € | 9 232 151,95 € |
| Année 7 | 511 870,90 € | 335 667,26 € | 8 720 281,05 € |
| Année 8 | 531 293,51 € | 316 244,65 € | 8 188 987,54 € |
| Année 9 | 551 453,09 € | 296 085,07 € | 7 637 534,45 € |
| Année 10 | 572 377,60 € | 275 160,56 € | 7 065 156,85 € |
| Année 11 | 594 096,10 € | 253 442,06 € | 6 471 060,75 € |
| Année 12 | 616 638,65 € | 230 899,51 € | 5 854 422,10 € |
| Année 13 | 640 036,60 € | 207 501,56 € | 5 214 385,50 € |
| Année 14 | 664 322,37 € | 183 215,79 € | 4 550 063,13 € |
| Année 15 | 689 529,62 € | 158 008,54 € | 3 860 533,51 € |
| Année 16 | 715 693,37 € | 131 844,79 € | 3 144 840,14 € |
| Année 17 | 742 849,86 € | 104 688,30 € | 2 401 990,28 € |
| Année 18 | 771 036,82 € | 76 501,34 € | 1 630 953,46 € |
| Année 19 | 800 293,26 € | 47 244,90 € | 830 660,20 € |
| Année 20 | 830 660,20 € | 16 878,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 933 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.