Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 883 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 332,26 € | 70 332,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 128 € / mois | 200 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 680 € | 12 834 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 088 € | 12 180 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 883 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 654,91 € | 436 332,21 € | 11 475 845,09 € |
| Année 2 | 423 123,10 € | 420 864,02 € | 11 052 721,99 € |
| Année 3 | 439 178,23 € | 404 808,89 € | 10 613 543,76 € |
| Année 4 | 455 842,55 € | 388 144,57 € | 10 157 701,21 € |
| Année 5 | 473 139,17 € | 370 847,95 € | 9 684 562,04 € |
| Année 6 | 491 092,13 € | 352 894,99 € | 9 193 469,91 € |
| Année 7 | 509 726,30 € | 334 260,82 € | 8 683 743,61 € |
| Année 8 | 529 067,51 € | 314 919,61 € | 8 154 676,10 € |
| Année 9 | 549 142,64 € | 294 844,48 € | 7 605 533,46 € |
| Année 10 | 569 979,46 € | 274 007,66 € | 7 035 554,00 € |
| Année 11 | 591 606,95 € | 252 380,17 € | 6 443 947,05 € |
| Année 12 | 614 055,08 € | 229 932,04 € | 5 829 891,97 € |
| Année 13 | 637 355,01 € | 206 632,11 € | 5 192 536,96 € |
| Année 14 | 661 538,99 € | 182 448,13 € | 4 530 997,97 € |
| Année 15 | 686 640,67 € | 157 346,45 € | 3 844 357,30 € |
| Année 16 | 712 694,78 € | 131 292,34 € | 3 131 662,52 € |
| Année 17 | 739 737,50 € | 104 249,62 € | 2 391 925,02 € |
| Année 18 | 767 806,35 € | 76 180,77 € | 1 624 118,67 € |
| Année 19 | 796 940,23 € | 47 046,89 € | 827 178,44 € |
| Année 20 | 827 178,44 € | 16 807,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 883 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 602 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.