Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 883 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 655,08 € | 85 655,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 561 € / mois | 244 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 680 € | 12 834 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 088 € | 12 180 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 883 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 883 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 695,14 € | 420 165,82 € | 11 275 804,86 € |
| Année 2 | 630 062,40 € | 397 798,56 € | 10 645 742,46 € |
| Année 3 | 653 252,91 € | 374 608,05 € | 9 992 489,55 € |
| Année 4 | 677 296,99 € | 350 563,97 € | 9 315 192,56 € |
| Année 5 | 702 226,07 € | 325 634,89 € | 8 612 966,49 € |
| Année 6 | 728 072,68 € | 299 788,28 € | 7 884 893,81 € |
| Année 7 | 754 870,62 € | 272 990,34 € | 7 130 023,19 € |
| Année 8 | 782 654,92 € | 245 206,04 € | 6 347 368,27 € |
| Année 9 | 811 461,87 € | 216 399,09 € | 5 535 906,40 € |
| Année 10 | 841 329,10 € | 186 531,86 € | 4 694 577,30 € |
| Année 11 | 872 295,66 € | 155 565,30 € | 3 822 281,64 € |
| Année 12 | 904 401,96 € | 123 459,00 € | 2 917 879,68 € |
| Année 13 | 937 690,04 € | 90 170,92 € | 1 980 189,64 € |
| Année 14 | 972 203,29 € | 55 657,67 € | 1 007 986,35 € |
| Année 15 | 1 007 986,35 € | 19 874,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 883 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 188 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.