Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 833 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 294,68 € | 85 294,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 469 € / mois | 243 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 680 € | 12 780 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 838 € | 12 129 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 833 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 138,18 € | 418 397,98 € | 11 228 361,82 € |
| Année 2 | 627 411,33 € | 396 124,83 € | 10 600 950,49 € |
| Année 3 | 650 504,28 € | 373 031,88 € | 9 950 446,21 € |
| Année 4 | 674 447,17 € | 349 088,99 € | 9 275 999,04 € |
| Année 5 | 699 271,35 € | 324 264,81 € | 8 576 727,69 € |
| Année 6 | 725 009,22 € | 298 526,94 € | 7 851 718,47 € |
| Année 7 | 751 694,41 € | 271 841,75 € | 7 100 024,06 € |
| Année 8 | 779 361,81 € | 244 174,35 € | 6 320 662,25 € |
| Année 9 | 808 047,54 € | 215 488,62 € | 5 512 614,71 € |
| Année 10 | 837 789,11 € | 185 747,05 € | 4 674 825,60 € |
| Année 11 | 868 625,36 € | 154 910,80 € | 3 806 200,24 € |
| Année 12 | 900 596,59 € | 122 939,57 € | 2 905 603,65 € |
| Année 13 | 933 744,59 € | 89 791,57 € | 1 971 859,06 € |
| Année 14 | 968 112,65 € | 55 423,51 € | 1 003 746,41 € |
| Année 15 | 1 003 746,41 € | 19 790,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 833 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 002 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.