Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 933 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 015,47 € | 86 015,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 653 € / mois | 245 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 680 € | 12 888 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 338 € | 12 231 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 933 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 251,95 € | 421 933,69 € | 11 323 248,05 € |
| Année 2 | 632 713,31 € | 399 472,33 € | 10 690 534,74 € |
| Année 3 | 656 001,41 € | 376 184,23 € | 10 034 533,33 € |
| Année 4 | 680 146,67 € | 352 038,97 € | 9 354 386,66 € |
| Année 5 | 705 180,60 € | 327 005,04 € | 8 649 206,06 € |
| Année 6 | 731 135,99 € | 301 049,65 € | 7 918 070,07 € |
| Année 7 | 758 046,68 € | 274 138,96 € | 7 160 023,39 € |
| Année 8 | 785 947,88 € | 246 237,76 € | 6 374 075,51 € |
| Année 9 | 814 876,03 € | 217 309,61 € | 5 559 199,48 € |
| Année 10 | 844 868,94 € | 187 316,70 € | 4 714 330,54 € |
| Année 11 | 875 965,77 € | 156 219,87 € | 3 838 364,77 € |
| Année 12 | 908 207,16 € | 123 978,48 € | 2 930 157,61 € |
| Année 13 | 941 635,27 € | 90 550,37 € | 1 988 522,34 € |
| Année 14 | 976 293,75 € | 55 891,89 € | 1 012 228,59 € |
| Année 15 | 1 012 228,59 € | 19 957,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 933 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 202 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 758 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.