Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 983 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 375,87 € | 86 375,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 745 € / mois | 246 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 680 € | 12 942 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 588 € | 12 283 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 983 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 808,90 € | 423 701,54 € | 11 370 691,10 € |
| Année 2 | 635 364,38 € | 401 146,06 € | 10 735 326,72 € |
| Année 3 | 658 750,04 € | 377 760,40 € | 10 076 576,68 € |
| Année 4 | 682 996,44 € | 353 514,00 € | 9 393 580,24 € |
| Année 5 | 708 135,30 € | 328 375,14 € | 8 685 444,94 € |
| Année 6 | 734 199,44 € | 302 311,00 € | 7 951 245,50 € |
| Année 7 | 761 222,89 € | 275 287,55 € | 7 190 022,61 € |
| Année 8 | 789 240,97 € | 247 269,47 € | 6 400 781,64 € |
| Année 9 | 818 290,35 € | 218 220,09 € | 5 582 491,29 € |
| Année 10 | 848 408,91 € | 188 101,53 € | 4 734 082,38 € |
| Année 11 | 879 636,05 € | 156 874,39 € | 3 854 446,33 € |
| Année 12 | 912 012,53 € | 124 497,91 € | 2 942 433,80 € |
| Année 13 | 945 580,71 € | 90 929,73 € | 1 996 853,09 € |
| Année 14 | 980 384,41 € | 56 126,03 € | 1 016 468,68 € |
| Année 15 | 1 016 468,68 € | 20 041,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 983 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.