Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 983 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 924,10 € | 70 924,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 922 € / mois | 202 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 680 € | 12 942 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 588 € | 12 283 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 983 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 983 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 085,23 € | 440 003,97 € | 11 572 414,77 € |
| Année 2 | 426 683,59 € | 424 405,61 € | 11 145 731,18 € |
| Année 3 | 442 873,80 € | 408 215,40 € | 10 702 857,38 € |
| Année 4 | 459 678,36 € | 391 410,84 € | 10 243 179,02 € |
| Année 5 | 477 120,57 € | 373 968,63 € | 9 766 058,45 € |
| Année 6 | 495 224,57 € | 355 864,63 € | 9 270 833,88 € |
| Année 7 | 514 015,54 € | 337 073,66 € | 8 756 818,34 € |
| Année 8 | 533 519,51 € | 317 569,69 € | 8 223 298,83 € |
| Année 9 | 553 763,55 € | 297 325,65 € | 7 669 535,28 € |
| Année 10 | 574 775,73 € | 276 313,47 € | 7 094 759,55 € |
| Année 11 | 596 585,20 € | 254 504,00 € | 6 498 174,35 € |
| Année 12 | 619 222,23 € | 231 866,97 € | 5 878 952,12 € |
| Année 13 | 642 718,22 € | 208 370,98 € | 5 236 233,90 € |
| Année 14 | 667 105,71 € | 183 983,49 € | 4 569 128,19 € |
| Année 15 | 692 418,59 € | 158 670,61 € | 3 876 709,60 € |
| Année 16 | 718 691,92 € | 132 397,28 € | 3 158 017,68 € |
| Année 17 | 745 962,23 € | 105 126,97 € | 2 412 055,45 € |
| Année 18 | 774 267,26 € | 76 821,94 € | 1 637 788,19 € |
| Année 19 | 803 646,32 € | 47 442,88 € | 834 141,87 € |
| Année 20 | 834 141,87 € | 16 949,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 983 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 640 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.