Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 083 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 515,95 € | 71 515,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 715 € / mois | 204 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 680 € | 13 050 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 088 € | 12 385 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 083 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 083 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 515,67 € | 443 675,73 € | 11 668 984,33 € |
| Année 2 | 430 244,21 € | 427 947,19 € | 11 238 740,12 € |
| Année 3 | 446 569,53 € | 411 621,87 € | 10 792 170,59 € |
| Année 4 | 463 514,33 € | 394 677,07 € | 10 328 656,26 € |
| Année 5 | 481 102,05 € | 377 089,35 € | 9 847 554,21 € |
| Année 6 | 499 357,16 € | 358 834,24 € | 9 348 197,05 € |
| Année 7 | 518 304,93 € | 339 886,47 € | 8 829 892,12 € |
| Année 8 | 537 971,67 € | 320 219,73 € | 8 291 920,45 € |
| Année 9 | 558 384,63 € | 299 806,77 € | 7 733 535,82 € |
| Année 10 | 579 572,16 € | 278 619,24 € | 7 153 963,66 € |
| Année 11 | 601 563,63 € | 256 627,77 € | 6 552 400,03 € |
| Année 12 | 624 389,56 € | 233 801,84 € | 5 928 010,47 € |
| Année 13 | 648 081,61 € | 210 109,79 € | 5 279 928,86 € |
| Année 14 | 672 672,62 € | 185 518,78 € | 4 607 256,24 € |
| Année 15 | 698 196,73 € | 159 994,67 € | 3 909 059,51 € |
| Année 16 | 724 689,35 € | 133 502,05 € | 3 184 370,16 € |
| Année 17 | 752 187,19 € | 106 004,21 € | 2 432 182,97 € |
| Année 18 | 780 728,43 € | 77 462,97 € | 1 651 454,54 € |
| Année 19 | 810 352,65 € | 47 838,75 € | 841 101,89 € |
| Année 20 | 841 101,89 € | 17 090,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 083 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 002 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.