Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 133 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 811,88 € | 71 811,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 612 € / mois | 205 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 680 € | 13 104 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 338 € | 12 436 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 133 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 133 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 230,99 € | 445 511,57 € | 11 717 269,01 € |
| Année 2 | 432 024,58 € | 429 717,98 € | 11 285 244,43 € |
| Année 3 | 448 417,46 € | 413 325,10 € | 10 836 826,97 € |
| Année 4 | 465 432,35 € | 396 310,21 € | 10 371 394,62 € |
| Année 5 | 483 092,90 € | 378 649,66 € | 9 888 301,72 € |
| Année 6 | 501 423,52 € | 360 319,04 € | 9 386 878,20 € |
| Année 7 | 520 449,70 € | 341 292,86 € | 8 866 428,50 € |
| Année 8 | 540 197,80 € | 321 544,76 € | 8 326 230,70 € |
| Année 9 | 560 695,26 € | 301 047,30 € | 7 765 535,44 € |
| Année 10 | 581 970,45 € | 279 772,11 € | 7 183 564,99 € |
| Année 11 | 604 052,93 € | 257 689,63 € | 6 579 512,06 € |
| Année 12 | 626 973,32 € | 234 769,24 € | 5 952 538,74 € |
| Année 13 | 650 763,40 € | 210 979,16 € | 5 301 775,34 € |
| Année 14 | 675 456,16 € | 186 286,40 € | 4 626 319,18 € |
| Année 15 | 701 085,92 € | 160 656,64 € | 3 925 233,26 € |
| Année 16 | 727 688,16 € | 134 054,40 € | 3 197 545,10 € |
| Année 17 | 755 299,77 € | 106 442,79 € | 2 442 245,33 € |
| Année 18 | 783 959,14 € | 77 783,42 € | 1 658 286,19 € |
| Année 19 | 813 705,92 € | 48 036,64 € | 844 580,27 € |
| Année 20 | 844 580,27 € | 17 161,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 133 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 970 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 213 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.