Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 033 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 220,03 € | 71 220,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 818 € / mois | 203 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 680 € | 12 996 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 838 € | 12 334 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 033 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 033 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 800,53 € | 441 839,83 € | 11 620 699,47 € |
| Année 2 | 428 463,95 € | 426 176,41 € | 11 192 235,52 € |
| Année 3 | 444 721,74 € | 409 918,62 € | 10 747 513,78 € |
| Année 4 | 461 596,41 € | 393 043,95 € | 10 285 917,37 € |
| Année 5 | 479 111,38 € | 375 528,98 € | 9 806 805,99 € |
| Année 6 | 497 290,93 € | 357 349,43 € | 9 309 515,06 € |
| Année 7 | 516 160,29 € | 338 480,07 € | 8 793 354,77 € |
| Année 8 | 535 745,67 € | 318 894,69 € | 8 257 609,10 € |
| Année 9 | 556 074,17 € | 298 566,19 € | 7 701 534,93 € |
| Année 10 | 577 174,03 € | 277 466,33 € | 7 124 360,90 € |
| Année 11 | 599 074,51 € | 255 565,85 € | 6 525 286,39 € |
| Année 12 | 621 805,98 € | 232 834,38 € | 5 903 480,41 € |
| Année 13 | 645 400,01 € | 209 240,35 € | 5 258 080,40 € |
| Année 14 | 669 889,28 € | 184 751,08 € | 4 588 191,12 € |
| Année 15 | 695 307,76 € | 159 332,60 € | 3 892 883,36 € |
| Année 16 | 721 690,75 € | 132 949,61 € | 3 171 192,61 € |
| Année 17 | 749 074,83 € | 105 565,53 € | 2 422 117,78 € |
| Année 18 | 777 497,96 € | 77 142,40 € | 1 644 619,82 € |
| Année 19 | 806 999,61 € | 47 640,75 € | 837 620,21 € |
| Année 20 | 837 620,21 € | 17 019,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 033 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 486 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.