Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 933 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 201,41 € | 62 201,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 489 € / mois | 177 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 680 € | 12 888 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 338 € | 12 231 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 933 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 933 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 491,58 € | 457 925,34 € | 11 645 008,42 € |
| Année 2 | 299 886,27 € | 446 530,65 € | 11 345 122,15 € |
| Année 3 | 311 731,03 € | 434 685,89 € | 11 033 391,12 € |
| Année 4 | 324 043,63 € | 422 373,29 € | 10 709 347,49 € |
| Année 5 | 336 842,51 € | 409 574,41 € | 10 372 504,98 € |
| Année 6 | 350 146,95 € | 396 269,97 € | 10 022 358,03 € |
| Année 7 | 363 976,89 € | 382 440,03 € | 9 658 381,14 € |
| Année 8 | 378 353,05 € | 368 063,87 € | 9 280 028,09 € |
| Année 9 | 393 297,04 € | 353 119,88 € | 8 886 731,05 € |
| Année 10 | 408 831,30 € | 337 585,62 € | 8 477 899,75 € |
| Année 11 | 424 979,08 € | 321 437,84 € | 8 052 920,67 € |
| Année 12 | 441 764,69 € | 304 652,23 € | 7 611 155,98 € |
| Année 13 | 459 213,30 € | 287 203,62 € | 7 151 942,68 € |
| Année 14 | 477 351,08 € | 269 065,84 € | 6 674 591,60 € |
| Année 15 | 496 205,22 € | 250 211,70 € | 6 178 386,38 € |
| Année 16 | 515 804,10 € | 230 612,82 € | 5 662 582,28 € |
| Année 17 | 536 177,05 € | 210 239,87 € | 5 126 405,23 € |
| Année 18 | 557 354,70 € | 189 062,22 € | 4 569 050,53 € |
| Année 19 | 579 368,80 € | 167 048,12 € | 3 989 681,73 € |
| Année 20 | 602 252,42 € | 144 164,50 € | 3 387 429,31 € |
| Année 21 | 626 039,86 € | 120 377,06 € | 2 761 389,45 € |
| Année 22 | 650 766,88 € | 95 650,04 € | 2 110 622,57 € |
| Année 23 | 676 470,52 € | 69 946,40 € | 1 434 152,05 € |
| Année 24 | 703 189,42 € | 43 227,50 € | 730 962,63 € |
| Année 25 | 730 962,63 € | 15 453,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 933 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 202 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.