Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 833 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 680,17 € | 61 680,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 910 € / mois | 176 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 680 € | 12 780 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 838 € | 12 129 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 833 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 833 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 074,01 € | 454 088,03 € | 11 547 425,99 € |
| Année 2 | 297 373,21 € | 442 788,83 € | 11 250 052,78 € |
| Année 3 | 309 118,70 € | 431 043,34 € | 10 940 934,08 € |
| Année 4 | 321 328,11 € | 418 833,93 € | 10 619 605,97 € |
| Année 5 | 334 019,73 € | 406 142,31 € | 10 285 586,24 € |
| Année 6 | 347 212,69 € | 392 949,35 € | 9 938 373,55 € |
| Année 7 | 360 926,74 € | 379 235,30 € | 9 577 446,81 € |
| Année 8 | 375 182,43 € | 364 979,61 € | 9 202 264,38 € |
| Année 9 | 390 001,19 € | 350 160,85 € | 8 812 263,19 € |
| Année 10 | 405 405,26 € | 334 756,78 € | 8 406 857,93 € |
| Année 11 | 421 417,75 € | 318 744,29 € | 7 985 440,18 € |
| Année 12 | 438 062,68 € | 302 099,36 € | 7 547 377,50 € |
| Année 13 | 455 365,06 € | 284 796,98 € | 7 092 012,44 € |
| Année 14 | 473 350,82 € | 266 811,22 € | 6 618 661,62 € |
| Année 15 | 492 047,02 € | 248 115,02 € | 6 126 614,60 € |
| Année 16 | 511 481,61 € | 228 680,43 € | 5 615 132,99 € |
| Année 17 | 531 683,86 € | 208 478,18 € | 5 083 449,13 € |
| Année 18 | 552 684,03 € | 187 478,01 € | 4 530 765,10 € |
| Année 19 | 574 513,67 € | 165 648,37 € | 3 956 251,43 € |
| Année 20 | 597 205,51 € | 142 956,53 € | 3 359 045,92 € |
| Année 21 | 620 793,62 € | 119 368,42 € | 2 738 252,30 € |
| Année 22 | 645 313,41 € | 94 848,63 € | 2 092 938,89 € |
| Année 23 | 670 801,67 € | 69 360,37 € | 1 422 137,22 € |
| Année 24 | 697 296,64 € | 42 865,40 € | 724 840,58 € |
| Année 25 | 724 840,58 € | 15 323,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 833 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 002 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 183 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.