Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 733 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 158,94 € | 61 158,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 330 € / mois | 174 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 680 € | 12 672 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 338 € | 12 026 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 733 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 733 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 656,55 € | 450 250,73 € | 11 449 843,45 € |
| Année 2 | 294 860,28 € | 439 047,00 € | 11 154 983,17 € |
| Année 3 | 306 506,52 € | 427 400,76 € | 10 848 476,65 € |
| Année 4 | 318 612,76 € | 415 294,52 € | 10 529 863,89 € |
| Année 5 | 331 197,15 € | 402 710,13 € | 10 198 666,74 € |
| Année 6 | 344 278,61 € | 389 628,67 € | 9 854 388,13 € |
| Année 7 | 357 876,73 € | 376 030,55 € | 9 496 511,40 € |
| Année 8 | 372 011,98 € | 361 895,30 € | 9 124 499,42 € |
| Année 9 | 386 705,50 € | 347 201,78 € | 8 737 793,92 € |
| Année 10 | 401 979,40 € | 331 927,88 € | 8 335 814,52 € |
| Année 11 | 417 856,58 € | 316 050,70 € | 7 917 957,94 € |
| Année 12 | 434 360,87 € | 299 546,41 € | 7 483 597,07 € |
| Année 13 | 451 517,04 € | 282 390,24 € | 7 032 080,03 € |
| Année 14 | 469 350,82 € | 264 556,46 € | 6 562 729,21 € |
| Année 15 | 487 889,01 € | 246 018,27 € | 6 074 840,20 € |
| Année 16 | 507 159,37 € | 226 747,91 € | 5 567 680,83 € |
| Année 17 | 527 190,90 € | 206 716,38 € | 5 040 489,93 € |
| Année 18 | 548 013,62 € | 185 893,66 € | 4 492 476,31 € |
| Année 19 | 569 658,78 € | 164 248,50 € | 3 922 817,53 € |
| Année 20 | 592 158,87 € | 141 748,41 € | 3 330 658,66 € |
| Année 21 | 615 547,64 € | 118 359,64 € | 2 715 111,02 € |
| Année 22 | 639 860,22 € | 94 047,06 € | 2 075 250,80 € |
| Année 23 | 665 133,09 € | 68 774,19 € | 1 410 117,71 € |
| Année 24 | 691 404,18 € | 42 503,10 € | 718 713,53 € |
| Année 25 | 718 713,53 € | 15 194,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 733 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.