Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 633 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 637,71 € | 60 637,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 751 € / mois | 173 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 680 € | 12 564 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 838 € | 11 924 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 633 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 239,11 € | 446 413,41 € | 11 352 260,89 € |
| Année 2 | 292 347,36 € | 435 305,16 € | 11 059 913,53 € |
| Année 3 | 303 894,33 € | 423 758,19 € | 10 756 019,20 € |
| Année 4 | 315 897,39 € | 411 755,13 € | 10 440 121,81 € |
| Année 5 | 328 374,55 € | 399 277,97 € | 10 111 747,26 € |
| Année 6 | 341 344,52 € | 386 308,00 € | 9 770 402,74 € |
| Année 7 | 354 826,77 € | 372 825,75 € | 9 415 575,97 € |
| Année 8 | 368 841,52 € | 358 811,00 € | 9 046 734,45 € |
| Année 9 | 383 409,85 € | 344 242,67 € | 8 663 324,60 € |
| Année 10 | 398 553,56 € | 329 098,96 € | 8 264 771,04 € |
| Année 11 | 414 295,43 € | 313 357,09 € | 7 850 475,61 € |
| Année 12 | 430 659,06 € | 296 993,46 € | 7 419 816,55 € |
| Année 13 | 447 669,00 € | 279 983,52 € | 6 972 147,55 € |
| Année 14 | 465 350,80 € | 262 301,72 € | 6 506 796,75 € |
| Année 15 | 483 731,01 € | 243 921,51 € | 6 023 065,74 € |
| Année 16 | 502 837,16 € | 224 815,36 € | 5 520 228,58 € |
| Année 17 | 522 697,96 € | 204 954,56 € | 4 997 530,62 € |
| Année 18 | 543 343,20 € | 184 309,32 € | 4 454 187,42 € |
| Année 19 | 564 803,90 € | 162 848,62 € | 3 889 383,52 € |
| Année 20 | 587 112,24 € | 140 540,28 € | 3 302 271,28 € |
| Année 21 | 610 301,69 € | 117 350,83 € | 2 691 969,59 € |
| Année 22 | 634 407,08 € | 93 245,44 € | 2 057 562,51 € |
| Année 23 | 659 464,53 € | 68 187,99 € | 1 398 097,98 € |
| Année 24 | 685 511,73 € | 42 140,79 € | 712 586,25 € |
| Année 25 | 712 586,25 € | 15 064,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 633 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 602 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.