Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 633 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 852,64 € | 68 852,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 644 € / mois | 196 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 680 € | 12 564 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 838 € | 11 924 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 633 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 078,82 € | 427 152,86 € | 11 234 421,18 € |
| Année 2 | 414 221,63 € | 412 010,05 € | 10 820 199,55 € |
| Année 3 | 429 938,97 € | 396 292,71 € | 10 390 260,58 € |
| Année 4 | 446 252,73 € | 379 978,95 € | 9 944 007,85 € |
| Année 5 | 463 185,49 € | 363 046,19 € | 9 480 822,36 € |
| Année 6 | 480 760,74 € | 345 470,94 € | 9 000 061,62 € |
| Année 7 | 499 002,89 € | 327 228,79 € | 8 501 058,73 € |
| Année 8 | 517 937,23 € | 308 294,45 € | 7 983 121,50 € |
| Année 9 | 537 590,00 € | 288 641,68 € | 7 445 531,50 € |
| Année 10 | 557 988,50 € | 268 243,18 € | 6 887 543,00 € |
| Année 11 | 579 160,98 € | 247 070,70 € | 6 308 382,02 € |
| Année 12 | 601 136,86 € | 225 094,82 € | 5 707 245,16 € |
| Année 13 | 623 946,59 € | 202 285,09 € | 5 083 298,57 € |
| Année 14 | 647 621,82 € | 178 609,86 € | 4 435 676,75 € |
| Année 15 | 672 195,41 € | 154 036,27 € | 3 763 481,34 € |
| Année 16 | 697 701,42 € | 128 530,26 € | 3 065 779,92 € |
| Année 17 | 724 175,19 € | 102 056,49 € | 2 341 604,73 € |
| Année 18 | 751 653,55 € | 74 578,13 € | 1 589 951,18 € |
| Année 19 | 780 174,54 € | 46 057,14 € | 809 776,64 € |
| Année 20 | 809 776,64 € | 16 453,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 633 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 722 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.