Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 633 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 853,10 € | 83 853,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 100 € / mois | 239 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 680 € | 12 564 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 838 € | 11 924 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 633 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 633 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 910,63 € | 411 326,57 € | 11 038 589,37 € |
| Année 2 | 616 807,34 € | 389 429,86 € | 10 421 782,03 € |
| Année 3 | 639 509,98 € | 366 727,22 € | 9 782 272,05 € |
| Année 4 | 663 048,22 € | 343 188,98 € | 9 119 223,83 € |
| Année 5 | 687 452,85 € | 318 784,35 € | 8 431 770,98 € |
| Année 6 | 712 755,74 € | 293 481,46 € | 7 719 015,24 € |
| Année 7 | 738 989,89 € | 267 247,31 € | 6 980 025,35 € |
| Année 8 | 766 189,70 € | 240 047,50 € | 6 213 835,65 € |
| Année 9 | 794 390,60 € | 211 846,60 € | 5 419 445,05 € |
| Année 10 | 823 629,49 € | 182 607,71 € | 4 595 815,56 € |
| Année 11 | 853 944,58 € | 152 292,62 € | 3 741 870,98 € |
| Année 12 | 885 375,46 € | 120 861,74 € | 2 856 495,52 € |
| Année 13 | 917 963,22 € | 88 273,98 € | 1 938 532,30 € |
| Année 14 | 951 750,39 € | 54 486,81 € | 986 781,91 € |
| Année 15 | 986 781,91 € | 19 456,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 633 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 602 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 580 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.