Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 583 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 492,71 € | 83 492,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 008 € / mois | 238 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 680 € | 12 510 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 588 € | 11 873 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 353,83 € | 409 558,69 € | 10 991 146,17 € |
| Année 2 | 614 156,42 € | 387 756,10 € | 10 376 989,75 € |
| Année 3 | 636 761,50 € | 365 151,02 € | 9 740 228,25 € |
| Année 4 | 660 198,57 € | 341 713,95 € | 9 080 029,68 € |
| Année 5 | 684 498,31 € | 317 414,21 € | 8 395 531,37 € |
| Année 6 | 709 692,42 € | 292 220,10 € | 7 685 838,95 € |
| Année 7 | 735 813,86 € | 266 098,66 € | 6 950 025,09 € |
| Année 8 | 762 896,74 € | 239 015,78 € | 6 187 128,35 € |
| Année 9 | 790 976,45 € | 210 936,07 € | 5 396 151,90 € |
| Année 10 | 820 089,67 € | 181 822,85 € | 4 576 062,23 € |
| Année 11 | 850 274,46 € | 151 638,06 € | 3 725 787,77 € |
| Année 12 | 881 570,28 € | 120 342,24 € | 2 844 217,49 € |
| Année 13 | 914 017,95 € | 87 894,57 € | 1 930 199,54 € |
| Année 14 | 947 659,96 € | 54 252,56 € | 982 539,58 € |
| Année 15 | 982 539,58 € | 19 372,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 583 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.