Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 583 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 416,91 € | 58 416,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 021 € / mois | 166 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 680 € | 12 510 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 588 € | 11 873 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 583 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 194,92 € | 512 808,00 € | 11 395 305,08 € |
| Année 2 | 196 762,14 € | 504 240,78 € | 11 198 542,94 € |
| Année 3 | 205 719,36 € | 495 283,56 € | 10 992 823,58 € |
| Année 4 | 215 084,32 € | 485 918,60 € | 10 777 739,26 € |
| Année 5 | 224 875,63 € | 476 127,29 € | 10 552 863,63 € |
| Année 6 | 235 112,66 € | 465 890,26 € | 10 317 750,97 € |
| Année 7 | 245 815,73 € | 455 187,19 € | 10 071 935,24 € |
| Année 8 | 257 006,01 € | 443 996,91 € | 9 814 929,23 € |
| Année 9 | 268 705,73 € | 432 297,19 € | 9 546 223,50 € |
| Année 10 | 280 938,03 € | 420 064,89 € | 9 265 285,47 € |
| Année 11 | 293 727,19 € | 407 275,73 € | 8 971 558,28 € |
| Année 12 | 307 098,56 € | 393 904,36 € | 8 664 459,72 € |
| Année 13 | 321 078,65 € | 379 924,27 € | 8 343 381,07 € |
| Année 14 | 335 695,13 € | 365 307,79 € | 8 007 685,94 € |
| Année 15 | 350 977,01 € | 350 025,91 € | 7 656 708,93 € |
| Année 16 | 366 954,59 € | 334 048,33 € | 7 289 754,34 € |
| Année 17 | 383 659,48 € | 317 343,44 € | 6 906 094,86 € |
| Année 18 | 401 124,86 € | 299 878,06 € | 6 504 970,00 € |
| Année 19 | 419 385,28 € | 281 617,64 € | 6 085 584,72 € |
| Année 20 | 438 477,01 € | 262 525,91 € | 5 647 107,71 € |
| Année 21 | 458 437,81 € | 242 565,11 € | 5 188 669,90 € |
| Année 22 | 479 307,33 € | 221 695,59 € | 4 709 362,57 € |
| Année 23 | 501 126,89 € | 199 876,03 € | 4 208 235,68 € |
| Année 24 | 523 939,73 € | 177 063,19 € | 3 684 295,95 € |
| Année 25 | 547 791,07 € | 153 211,85 € | 3 136 504,88 € |
| Année 26 | 572 728,23 € | 128 274,69 € | 2 563 776,65 € |
| Année 27 | 598 800,57 € | 102 202,35 € | 1 964 976,08 € |
| Année 28 | 626 059,84 € | 74 943,08 € | 1 338 916,24 € |
| Année 29 | 654 560,00 € | 46 442,92 € | 684 356,24 € |
| Année 30 | 684 356,24 € | 16 645,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 583 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 905 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.