Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 683 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 921,22 € | 58 921,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 549 € / mois | 168 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 680 € | 12 618 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 088 € | 11 975 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 683 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 819,58 € | 517 235,06 € | 11 493 680,42 € |
| Année 2 | 198 460,75 € | 508 593,89 € | 11 295 219,67 € |
| Année 3 | 207 495,31 € | 499 559,33 € | 11 087 724,36 € |
| Année 4 | 216 941,13 € | 490 113,51 € | 10 870 783,23 € |
| Année 5 | 226 816,95 € | 480 237,69 € | 10 643 966,28 € |
| Année 6 | 237 142,37 € | 469 912,27 € | 10 406 823,91 € |
| Année 7 | 247 937,82 € | 459 116,82 € | 10 158 886,09 € |
| Année 8 | 259 224,71 € | 447 829,93 € | 9 899 661,38 € |
| Année 9 | 271 025,43 € | 436 029,21 € | 9 628 635,95 € |
| Année 10 | 283 363,33 € | 423 691,31 € | 9 345 272,62 € |
| Année 11 | 296 262,92 € | 410 791,72 € | 9 049 009,70 € |
| Année 12 | 309 749,72 € | 397 304,92 € | 8 739 259,98 € |
| Année 13 | 323 850,49 € | 383 204,15 € | 8 415 409,49 € |
| Année 14 | 338 593,17 € | 368 461,47 € | 8 076 816,32 € |
| Année 15 | 354 006,99 € | 353 047,65 € | 7 722 809,33 € |
| Année 16 | 370 122,46 € | 336 932,18 € | 7 352 686,87 € |
| Année 17 | 386 971,55 € | 320 083,09 € | 6 965 715,32 € |
| Année 18 | 404 587,71 € | 302 466,93 € | 6 561 127,61 € |
| Année 19 | 423 005,78 € | 284 048,86 € | 6 138 121,83 € |
| Année 20 | 442 262,33 € | 264 792,31 € | 5 695 859,50 € |
| Année 21 | 462 395,47 € | 244 659,17 € | 5 233 464,03 € |
| Année 22 | 483 445,15 € | 223 609,49 € | 4 750 018,88 € |
| Année 23 | 505 453,04 € | 201 601,60 € | 4 244 565,84 € |
| Année 24 | 528 462,84 € | 178 591,80 € | 3 716 103,00 € |
| Année 25 | 552 520,08 € | 154 534,56 € | 3 163 582,92 € |
| Année 26 | 577 672,54 € | 129 382,10 € | 2 585 910,38 € |
| Année 27 | 603 969,95 € | 103 084,69 € | 1 981 940,43 € |
| Année 28 | 631 464,54 € | 75 590,10 € | 1 350 475,89 € |
| Année 29 | 660 210,74 € | 46 843,90 € | 690 265,15 € |
| Année 30 | 690 265,15 € | 16 789,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 683 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.