Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 683 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 213,50 € | 84 213,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 192 € / mois | 240 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 680 € | 12 618 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 088 € | 11 975 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 683 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 467,60 € | 413 094,40 € | 11 086 032,40 € |
| Année 2 | 619 458,41 € | 391 103,59 € | 10 466 573,99 € |
| Année 3 | 642 258,62 € | 368 303,38 € | 9 824 315,37 € |
| Année 4 | 665 898,06 € | 344 663,94 € | 9 158 417,31 € |
| Année 5 | 690 407,55 € | 320 154,45 € | 8 468 009,76 € |
| Année 6 | 715 819,19 € | 294 742,81 € | 7 752 190,57 € |
| Année 7 | 742 166,11 € | 268 395,89 € | 7 010 024,46 € |
| Année 8 | 769 482,80 € | 241 079,20 € | 6 240 541,66 € |
| Année 9 | 797 804,93 € | 212 757,07 € | 5 442 736,73 € |
| Année 10 | 827 169,48 € | 183 392,52 € | 4 615 567,25 € |
| Année 11 | 857 614,85 € | 152 947,15 € | 3 757 952,40 € |
| Année 12 | 889 180,84 € | 121 381,16 € | 2 868 771,56 € |
| Année 13 | 921 908,65 € | 88 653,35 € | 1 946 862,91 € |
| Année 14 | 955 841,06 € | 54 720,94 € | 991 021,85 € |
| Année 15 | 991 021,85 € | 19 539,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 683 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.