Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 683 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 148,56 € | 69 148,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 541 € / mois | 197 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 680 € | 12 618 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 088 € | 11 975 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 683 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 794,01 € | 428 988,71 € | 11 282 705,99 € |
| Année 2 | 416 001,87 € | 413 780,85 € | 10 866 704,12 € |
| Année 3 | 431 786,75 € | 397 995,97 € | 10 434 917,37 € |
| Année 4 | 448 170,65 € | 381 612,07 € | 9 986 746,72 € |
| Année 5 | 465 176,17 € | 364 606,55 € | 9 521 570,55 € |
| Année 6 | 482 826,96 € | 346 955,76 € | 9 038 743,59 € |
| Année 7 | 501 147,50 € | 328 635,22 € | 8 537 596,09 € |
| Année 8 | 520 163,22 € | 309 619,50 € | 8 017 432,87 € |
| Année 9 | 539 900,45 € | 289 882,27 € | 7 477 532,42 € |
| Année 10 | 560 386,63 € | 269 396,09 € | 6 917 145,79 € |
| Année 11 | 581 650,13 € | 248 132,59 € | 6 335 495,66 € |
| Année 12 | 603 720,45 € | 226 062,27 € | 5 731 775,21 € |
| Année 13 | 626 628,22 € | 203 154,50 € | 5 105 146,99 € |
| Année 14 | 650 405,18 € | 179 377,54 € | 4 454 741,81 € |
| Année 15 | 675 084,36 € | 154 698,36 € | 3 779 657,45 € |
| Année 16 | 700 699,99 € | 129 082,73 € | 3 078 957,46 € |
| Année 17 | 727 287,60 € | 102 495,12 € | 2 351 669,86 € |
| Année 18 | 754 884,03 € | 74 898,69 € | 1 596 785,83 € |
| Année 19 | 783 527,60 € | 46 255,12 € | 813 258,23 € |
| Année 20 | 813 258,23 € | 16 524,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 683 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 567 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 202 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.