Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 583 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 556,71 € | 68 556,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 748 € / mois | 195 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 680 € | 12 510 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 588 € | 11 873 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 363,56 € | 425 316,96 € | 11 186 136,44 € |
| Année 2 | 412 441,24 € | 410 239,28 € | 10 773 695,20 € |
| Année 3 | 428 091,05 € | 394 589,47 € | 10 345 604,15 € |
| Année 4 | 444 334,66 € | 378 345,86 € | 9 901 269,49 € |
| Année 5 | 461 194,64 € | 361 485,88 € | 9 440 074,85 € |
| Année 6 | 478 694,39 € | 343 986,13 € | 8 961 380,46 € |
| Année 7 | 496 858,11 € | 325 822,41 € | 8 464 522,35 € |
| Année 8 | 515 711,06 € | 306 969,46 € | 7 948 811,29 € |
| Année 9 | 535 279,35 € | 287 401,17 € | 7 413 531,94 € |
| Année 10 | 555 590,18 € | 267 090,34 € | 6 857 941,76 € |
| Année 11 | 576 671,69 € | 246 008,83 € | 6 281 270,07 € |
| Année 12 | 598 553,11 € | 224 127,41 € | 5 682 716,96 € |
| Année 13 | 621 264,78 € | 201 415,74 € | 5 061 452,18 € |
| Année 14 | 644 838,28 € | 177 842,24 € | 4 416 613,90 € |
| Année 15 | 669 306,25 € | 153 374,27 € | 3 747 307,65 € |
| Année 16 | 694 702,59 € | 127 977,93 € | 3 052 605,06 € |
| Année 17 | 721 062,62 € | 101 617,90 € | 2 331 542,44 € |
| Année 18 | 748 422,86 € | 74 257,66 € | 1 583 119,58 € |
| Année 19 | 776 821,28 € | 45 859,24 € | 806 298,30 € |
| Année 20 | 806 298,30 € | 16 383,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 583 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 002 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.